太仓律师李玉龙讲农村自建房因修建公路拆迁的补偿方式

一、主要补偿方式

1. 货币补偿

• 房屋价值补偿：按照被拆迁房屋的重置成新价和宅基地区位补偿价计算

• 计算公式：补偿金额=(宅基地面积×宅基地补偿单价)+(房屋面积×房屋重置成新单价)

• 补偿标准：由当地政府根据经济发展水平、土地供求关系等因素制定

2. 产权调换

• 安置房补偿：政府提供安置房，按一定比例置换原住房面积

• 常见置换比例：

• 砖混结构：1:1.2-1.5

• 砖木结构：1:1-1.2

• 土木结构：1:0.8-1

• 差价补偿：若安置房面积超出应补偿面积，需补差价；不足则补偿差额

3. 宅基地置换

• 重新分配宅基地：在规划区域内重新分配宅基地供建房

• 补偿标准：一般按原宅基地面积1:1置换，部分地区可适当增加面积

二、其他补偿项目

1. 搬迁补助费

• 包括搬家费、临时安置费等

• 标准一般为房屋面积×当地公布的每平方米补助标准

2. 地上附着物补偿

• 包括水井、围墙、果树、青苗等

• 按照当地政府制定的附着物补偿标准执行

3. 停产停业损失补偿

• 对利用住房从事生产经营活动的补偿

• 一般按前三年平均净利润或同地段租金标准计算

三、补偿流程

1. 调查登记：拆迁方对房屋及附属物进行调查登记

2. 评估定价：由专业评估机构评估房屋价值

3. 公示方案：公示补偿方案征求意见

4. 签订协议：达成一致后签订补偿协议

5. 发放补偿：按协议支付补偿款或交付安置房

四、注意事项

1. 确权登记：确保房屋和宅基地权属清晰，有合法审批手续

2. 补偿标准：了解当地最新补偿标准，避免被低估

3. 维权途径：对补偿不满可申请行政复议或提起行政诉讼

4. 时间节点：注意补偿协议签订和搬迁的截止时间

五、法律依据

主要依据《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，具体执行标准以当地政府公布的拆迁补偿方案为准。